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SOFORT VERMIETBAR! Als Betriebswohnungen ...

ImmoNrObj.-0000054
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ75045
OrtWalzbachtal / Wössingen
LandDeutschland
Wohnfläche243 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße426 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
BodenbelägeParkett, Fliesen
Kaufpreis739.000 €
Außen-Provision2% zzgl. Mehrwertsteuer
Währung

Objektbeschreibung

Im überdurchnittlich großen Garten mit freiem Blick in die Natur kann man die Seele baumeln lassen.
Diese Immobilie eignet sich mit der Immobilie (Objekt Nummer 0000052) zusammen perfekt für Kapitalanleger. Aus den Immobilien 0000052 und 0000053 kann man ein schönes 4-Familienhaus errichten, aber auch als 2-Generationenhaus ist es bestens geeignet.
Von den Balkonen hat mein einen traumhaften Weitblick. Die Immobilien sind vollunterkellert.
Der Dachboden ist vorbereitet für den Ausbau.
Sehr gut erhalten ist der schöne Stäbchenparkett. Blickpunkt ist die schöne Holztreppe im separaten Treppenhaus. 2025 kann man sich über Glasfaser freuen.
Bei einer Grundstücksgröße von 1276m² haben Sie jede Menge Platz sich zu entfalten. Hier können Pferde, Hühner etc. gehalten werden. Auch möglich ist, im Garten noch ein weiteres Haus zu errichten.
Ich bin mir sicher, dass Sie bei einem Besichtigungstermin noch mehr begeistert sein werden und freue mich auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2033
Endenergieverbrauch: 87.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.06.2033
Endenergieverbrauch87,6 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Grundstück 1276 qm² Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) möglich.

DHH Teil 1 sofort vermietbar, und Ausbau Dachwohnung Strom, Wasser bereits vorhanden ergibt weiteren zusätzliche Wohnung

DHH Teil 1 Hobbyraum durch kleinen Umbau als Monteuerwohnung nutzbar oder als Studentenwohnung

DHH Teil 1 - mögliche 3 Wohnungen zur Vermietung

DHH Teil 2 sofort vermietbar und durch Ausbau Dachwohnung Strom, Wasser bereits vorhanden ergibt weiteren zusätzliche Wohnung

DHH Teil 1 und DHH Teil 2 Dachwohnungen als eine große Wohnung zu nutzen - durch Wanddurchbruch.

Durch den großen Garten Parkplätze, Stellraum möglich bzw. erweiterbar.
3 GARAGEN vorhanden sofort nutzbar
Stellplätze bis zu 3 Fahrzeuge sofort nutzbar

Durch bereits vorbereiteten Ausbau der Dachwohnung und Nutzung des Hobbykeller ( kleiner Umbau Dusche WC) als ELW oder Monteurzimmer.
könnte dadurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 qm zur Vermietung gelangen. Mietpreis je nach Umbau qm² ca. € 7,50 - € 10,00.

Lage

9868 Einwohner (Jöhlingen 5.958 und Wössingen 3.910) zählt die schöne Gemeinde Walzbachtal. Die Nähe zu Karlsruhe und Bretten macht das Wohnen in dieser Gemeinde sehr attraktiv.
Auch für Familien ist diese Gemeinde mit ihren 3 Kindergärten und der Grundschule bestens geeignet.
Walzbachtal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten einem Zahnarzt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten(REWE,LIDL, ALDI) findet man hier alles was man zum täglichen Leben benötigt.
Man ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell in Bretten, Karlsruhe oder Bruchsal.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Durchgangsstraße.

Sonstiges

Besichtigen Sie das Objekt - Sie werden vor Ort begeistert sein! Bis zu 6 Wohnungen nach kleinem Umbau möglich !
Nach Teilung ist das Grundstück zum Objekt gehörend 426 qm² !
SOFORT VERMIETBAR !

WICHTIGE INFORMATIONEN für KAPITALANLEGER:

DHH links: UG Hobbyraum - ausbaubar als ELW-Monteurzimmer ca. 30 qm ²
EG: Küche, Wohn- u. Esszimmer, Gäste WC / OG: 3 Zimmer
ein Bad - DG teilausgebaut ca. 60 qm² bei Ausbau Gesamtwohnfläche
möglich 170 qm²

DHH rechts: KG 2 GARAGEN, Keller EG: Küche NEU 2018, Woh-und Esszimmer, Gäste WC, KAMINOFEN/Kachelofen OG drei Zimmer ,
ein Bad,
DG teilausgebaut ca. 70 qm² bei Ausbau Gesamtwohnfläche
möglich 210 qm²

GESAMT Wohnfläche nach geringer Renovierung / Ausbau
380 qm² Mieten zwischen € 7,50 und € 10,00 je nach Renovierungsstandard .

Das Potenzial des Objektes wird bei der Besichtigung richtig deutlich.
Vereinbaren Sie einen TERMIN!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Simone Grau
E-Mail: s.grau@sigra-immobilien.de
Tel.: 07252-5626115
Mobil: 0152-23914058

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