Rendite! Bis zu 6 Wohnungen möglich, SOF ...
| ImmoNr | Obj.-0000054 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 75045 |
| Ort | Walzbachtal / Wössingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 243 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.276 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bodenbeläge | Parkett, Fliesen |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 2% zzgl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Im überdurchnittlich großen Garten mit freiem Blick in die Natur kann man die Seele baumeln lassen.Diese Immobilie eignet sich mit der Immobilie (Objekt Nummer 0000052) zusammen perfekt für Kapitalanleger. Aus den Immobilien 0000052 und 0000053 kann man ein schönes 4-Familienhaus errichten, aber auch als 2-Generationenhaus ist es bestens geeignet.
Von den Balkonen hat mein einen traumhaften Weitblick. Die Immobilien sind vollunterkellert.
Der Dachboden ist vorbereitet für den Ausbau.
Sehr gut erhalten ist der schöne Stäbchenparkett. Blickpunkt ist die schöne Holztreppe im separaten Treppenhaus. 2025 kann man sich über Glasfaser freuen.
Bei einer Grundstücksgröße von 1276m² haben Sie jede Menge Platz sich zu entfalten. Hier können Pferde, Hühner etc. gehalten werden. Auch möglich ist, im Garten noch ein weiteres Haus zu errichten.
Ich bin mir sicher, dass Sie bei einem Besichtigungstermin noch mehr begeistert sein werden und freue mich auf Sie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2033
Endenergieverbrauch: 87.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2033 |
| Endenergieverbrauch | 87,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Grundstück 1276 qm² Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) möglich.DHH Teil 1 sofort vermietbar, und Ausbau Dachwohnung Strom, Wasser bereits vorhanden ergibt weiteren zusätzliche Wohnung
DHH Teil 1 Hobbyraum durch kleinen Umbau als Monteuerwohnung nutzbar oder als Studentenwohnung
DHH Teil 1 - mögliche 3 Wohnungen zur Vermietung
DHH Teil 2 sofort vermietbar und durch Ausbau Dachwohnung Strom, Wasser bereits vorhanden ergibt weiteren zusätzliche Wohnung
DHH Teil 1 und DHH Teil 2 Dachwohnungen als eine große Wohnung zu nutzen - durch Wanddurchbruch.
Durch den großen Garten Parkplätze, Stellraum möglich bzw. erweiterbar.
3 GARAGEN vorhanden sofort nutzbar
Stellplätze bis zu 3 Fahrzeuge sofort nutzbar
Durch bereits vorbereiteten Ausbau der Dachwohnung und Nutzung des Hobbykeller ( kleiner Umbau Dusche WC) als ELW oder Monteurzimmer.
könnte dadurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 340 qm zur Vermietung gelangen. Mietpreis je nach Umbau qm² ca. € 7,50 - € 10,00.
Lage
9868 Einwohner (Jöhlingen 5.958 und Wössingen 3.910) zählt die schöne Gemeinde Walzbachtal. Die Nähe zu Karlsruhe und Bretten macht das Wohnen in dieser Gemeinde sehr attraktiv.Auch für Familien ist diese Gemeinde mit ihren 3 Kindergärten und der Grundschule bestens geeignet.
Walzbachtal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten einem Zahnarzt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten(REWE,LIDL, ALDI) findet man hier alles was man zum täglichen Leben benötigt.
Man ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell in Bretten, Karlsruhe oder Bruchsal.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Durchgangsstraße.
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Sonstiges
Besichtigen Sie das Objekt - Sie werden vor Ort begeistert sein! Bis zu 6 Wohnungen nach kleinem Umbau möglich !Die Möglichkeit des Erstellen eines Neubau nach Abstimmung mit dem Landratsamt, ist ein weiteres zusätzliches BONBON auf diesem großen Grundstück!
SOFORT VERMIETBAR !
WICHTIGE INFORMATIONEN für KAPITALANLEGER:
DHH links: UG Hobbyraum - ausbaubar als ELW-Monteurzimmer ca. 30 qm ²
EG: Küche, Wohn- u. Esszimmer, Gäste WC / OG: 3 Zimmer
ein Bad - DG teilausgebaut ca. 60 qm² bei Ausbau Gesamtwohnfläche
möglich 170 qm²
DHH rechts: KG 2 GARAGEN, Keller EG: Küche NEU 2018, Woh-und Esszimmer, Gäste WC, KAMINOFEN/Kachelofen OG drei Zimmer ,
ein Bad,
DG teilausgebaut ca. 70 qm² bei Ausbau Gesamtwohnfläche
möglich 210 qm²
GESAMT Wohnfläche nach geringer Renovierung / Ausbau
380 qm² Mieten zwischen € 7,50 und € 10,00 je nach Renovierungsstandard .
Das Potenzial des Objektes wird bei der Besichtigung richtig deutlich.
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